Construcción de espacios vitales, caso Tunja

En estos días el Concejo de Tunja, ha venido haciendo distintos debates, a los Secretarios de la administración Fernando Flórez, vale la pena resaltar, las conclusiones con la asesora de Planeación municipal, en lo concerniente a la revisión que se hará del Plan de ordenamiento, en sus componentes estructurales, en sus contenidos vencidos, y en las incongruencias que quedaron en el acuerdo 014 de 2001,  como la incorporación del suelo rural, suburbano y expansión urbana al perímetro urbano, en el periodo de revisión que va del 2012 a 2105, para estos fines se firmó el convenio 039 del 28 de septiembre con la Universidad Nacional de Colombia.

Movilidades y paisaje urbano en Tunja

El boom inmobiliario, en la ciudad tiene señales de burbuja, los escandalosos precio del suelo, en el polo de desarrollo, están por las nubes, de un valor $1000 Mtr construido hace un año, hoy se vende $2700 Mtr, el fenómeno tiene distintas causas, un ejemplo lo tiene las licencias de construcción, entregada a un proyecto multifamiliar, IN ALTEZZA, con 348 unidades de vivienda, que no obstante concepto negativo de la oficina de planeación, por recomendación de Uniboyaca, la UPTC, Corpoboyaca  por violar normas ambientales, de infraestructura vial, espacios públicos de cesión, y Normativa Urbana, la curadora urbana No 2, le otorgó licencia, violando artículo 214 del POT, que tiene Uso prohibido en el lugar para este tipo de construcciones.

Al reciente elevado incremento de los avalúos que hizo el Igac, que coloco la ciudad en los niveles de registro más altos del país, el Alcalde el 19 de junio le envió solicitud al señor, Raúl Martínez Sandoval, del Dane, para que realice una reestratificación de la ciudad según “aprovechando la reciente actualización catastral”, y los registros del Sistema Único de Información (SUI), como era de esperarse al Dane la idea le gusto y ya pidió los registros I y II de la actualización catastral, lo que hace inminente un alza de estratos.
     

En estos mismos debates que corresponden a nuestra  jurisdicción se abordó el tema de entrega de vivienda de interés prioritaria a 1542 familias, en dos proyectos a cargo del contratista Iader Barrios, quien con el alcalde Fernando Flórez  se comprometieron en la entrega  220 apartamentos, de la Estancia del Roble  para julio de 2012 con la sorpresa que 130 personas no aparecen para firmar tramite de escrituración y pago por instalación de servicios públicos, suma que asciende a los $2.000.000 y que estaría relacionado con incapacidad de pago de beneficiarios factor que tiene represado la entrega de viviendas. El proyecto Torres del Parque, el interventor de obra William Duvan Avendaño señala “la obra presenta un retraso de 576 días, por falta de materiales, agregados, cemento, hierro, existe un bajo índice de mano de obra”, lo cual estaría referenciando una quiebra del constructor, quien a estas alturas se quedó sin argumentos ante los atrasos.   

De estas decisiones administrativas, se desprenden efectos sociales y no se está pensando en una visión de la ciudad, para los menos favorecidos, la segregación social, la expulsión de población, y la marginalidad, por costos  están a la vista. De no darse un proceso de planificación de la ciudad, de revisión del POT  teniendo en cuenta los factores poblacionales, línea de pobreza  de sostenibilidad ambiental y el desarrollo planeado, obligando a que urbanizadores aporten al desarrollo estaremos perdiendo una oportunidad de incluir el urbanismo en bien de todos, y no de un reducido grupo de especuladores.